Una vivienda de lujo es aquella que ofrece un nivel de confort y lujo excepcional. Estas propiedades suelen estar ubicadas en zonas privilegiadas, con vistas panorámicas y acceso a servicios y comodidades de primer nivel. Pero, ¿qué es lo que realmente distingue a una vivienda de lujo de una propiedad ordinaria? Aquí te presentamos algunas de las características que suelen tener las viviendas de lujo:
- Ubicación: Como mencionamos anteriormente, una vivienda de lujo suele estar ubicada en una zona privilegiada, con fácil acceso a servicios y comodidades de primer nivel. Esto puede incluir cercanía a restaurantes, tiendas, escuelas y centros de entretenimiento.
- Espacio: Las viviendas de lujo suelen tener grandes dimensiones, con habitaciones amplias y espacios comunes generosos. Esto puede incluir salones grandes, cocinas espaciosas y jardines privados.
- Diseño: El diseño de una vivienda de lujo debe ser atemporal y de alta calidad. Esto puede incluir el uso de materiales de lujo como mármol, granito y maderas nobles, así como acabados de alta calidad y diseños arquitectónicos sobresalientes.
- Tecnología y seguridad: Las viviendas de lujo suelen estar equipadas con la última tecnología y sistemas de seguridad. Esto puede incluir sistemas de control de clima y audio, sistemas de seguridad avanzados y sistemas de automatización del hogar.
- Servicios y comodidades: Las viviendas de lujo suelen ofrecer servicios y comodidades adicionales, como piscinas climatizadas, gimnasios privados y servicios de conserjería.
En resumen, una vivienda de lujo debe tener una ubicación privilegiada, espacio generoso y diseño sobresaliente, así como tecnología y seguridad de vanguardia y servicios y comodidades adicionales. Si buscas una propiedad de lujo, asegúrate de considerar estos factores para encontrar la vivienda perfecta para ti.
La demanda de viviendas de lujo crece en Madrid y Barcelona. Pero falta oferta.
Las viviendas de lujo atraen cada vez más el interés de los inversores. Especialmente cuando se trata de propiedades de calidad en lugares codiciados. Así lo demuestran unos precios que desde 2014 han recuperado parte de las pérdidas acumuladas en los primeros años de la crisis inmobiliaria. Según el Observatorio de Residencias Exclusivas para el segundo semestre de 2018, en relación a la ciudad de Madrid, los precios medios de venta se habrían recuperado casi 10 puntos respecto a la caída de 2014. En el caso de las viviendas de lujo, habría algunas tendencias clave:
En comparación con la primera parte del año, los precios de venta suben un 1,4% en valor medio y un 1,7% en valor medio máximo;
Los precios máximos por metro cuadrado aumentan un 2,1%;
Sin embargo, la oferta de viviendas de lujo sigue siendo escasa.
Casas de lujo en venta en Madrid
La mayor transacción de viviendas de lujo se registró en Madrid, en la zona de la Moraleja: aquí se pagó por una casa 8,6 millones de euros, lo que corresponde a un valor por metro cuadrado de 15.636 euros. Esta zona registró los precios medios más altos de la ciudad: 12.488 euros por metro cuadrado. En la zona de barrio de Salamanca, en cambio, los precios bajan a unos 10.000 euros el metro cuadrado.
En Madrid, crece la demanda de propiedades en ubicaciones excelentes. En los primeros meses de 2018 se registraron un total de 17.444 transacciones inmobiliarias, lo que supone un aumento interanual del 1,1%. Se esperan unas 24.000 transacciones para finales de año. Sin embargo, la demanda del mercado no se corresponde con una oferta adecuada.
Crece la demanda no sólo de primeras viviendas de lujo, sino también de propiedades de inversión. Además, aumentan los compradores extranjeros, sobre todo chinos y británicos, en las zonas de gama alta de la ciudad.
La demanda de viviendas de lujo es cada vez más exigente y atenta a la calidad y sostenibilidad del inmueble. Los elementos clave para atraer solicitudes siguen siendo el confort de vida y una ubicación con buenos servicios, junto con la eficiencia y las características de bajo consumo energético.
Las últimas tendencias se centran cada vez más en el nivel de servicio ofrecido, con servicios de condominio premium, como la conserjería, que responden a las necesidades de las familias: recepción de productos comprados en línea, reserva de viajes o eventos, servicios de lavandería. Todo ello combinado con las tecnologías más avanzadas para reducir el impacto medioambiental y contener los costes de gestión.
Casas de lujo en venta en Barcelona
¿Qué ocurre en Barcelona? También aquí crece el mercado de viviendas de lujo. Barcelona representa el primer mercado español en número de compraventas con 22,763 transacciones en los primeros nueve meses de 2018 y un total de más de 31 mil transacciones previstas para finales de año.
En cuanto a los alquileres, aumentó el número de contratos, especialmente los transitorios en el centro histórico. Gran parte de la demanda de compra procede de ciudadanos de economías en crecimiento, como Rusia, los países árabes y China, interesados sobre todo en las zonas de Pedralbes y Sarriá, mientras que el centro histórico es el objetivo de europeos y estadounidenses. ¿La propiedad más demandada? El apartamento de tres habitaciones de 100 metros cuadrados con al menos dos dormitorios.
Barcelona experimenta un creciente desarrollo inmobiliario en las zonas céntricas. Es el caso, por ejemplo, de Sant Gervasi.
Es posible que el mercado de viviendas de lujo siga creciendo, sobre todo en términos de valor y no de transacciones.
Viviendas de lujo: canales de venta
Los inversores con amplios fondos suelen recurrir a las agencias que se dedican a los inmuebles de lujo. Son compradores que necesitan información detallada y, al mismo tiempo, buscan confidencialidad y servicios muy personalizados.
Por otro lado, quienes no pueden permitirse desembolsar grandes sumas de dinero, pero no quieren renunciar al sueño de una vivienda de lujo, pueden consultar las ofertas que el mercado pone a su disposición a través de las subastas judiciales. En línea o en los juzgados competentes, se pueden consultar las distintas subastas publicadas e intentar hacerse con un inmueble a un precio irrisorio.
Procedentes de embargos y procedimientos de quiebra, estas viviendas representan una verdadera oportunidad para el ciudadano particular o para aquellos a la caza de una inversión rentable.
Comprar una propiedad de lujo a través de subastas concursales es fácil si elige participar en una subasta en línea: aquí puede encontrar listados detallados, completos con toda la información, fotos y conocimientos técnicos. Además, puede participar en la subasta a distancia pujando a través de su PC.
