Una reforma integral del piso es una gran inversión que puede mejorar significativamente la calidad de vida de sus habitantes y aumentar el valor de la propiedad. Pero, ¿cuándo es el momento adecuado para hacer una reforma integral del piso?
Hay varios factores a considerar al determinar cuándo es el momento adecuado para una reforma integral del piso. Uno de ellos es la edad del edificio. Si su piso es relativamente nuevo y se encuentra en buenas condiciones, puede que no sea necesario realizar una reforma integral. Sin embargo, si su piso tiene más de 30 años y necesita reparaciones importantes, es posible que sea un buen momento para considerar una reforma integral.
Otro factor a considerar es el uso del piso. Si planea vivir en el piso durante muchos años y desea actualizarlo para hacerlo más cómodo y funcional, es posible que desee considerar una reforma integral. Si, por el contrario, planea vender el piso en el futuro cercano, es posible que desee realizar solo reparaciones menores para mejorar la apariencia del piso y aumentar su valor de venta.
Reforma integral del piso ¿Cuánto cuesta?
En cuanto al costo de una reforma integral en Jaén, es difícil dar una cifra exacta debido a la gran variedad de factores que pueden afectar el precio. Algunos de estos factores incluyen el tamaño del piso, la calidad de los materiales que se utilizan, la complejidad del trabajo y el costo de la mano de obra. Es importante obtener varios presupuestos de distintos constructores para tener una idea del costo aproximado de la reforma.
Una vez que haya decidido hacer una reforma integral del piso, es importante elegir cuidadosamente al constructor que la llevará a cabo. Aquí hay algunos consejos para elegir un constructor para hacer una reforma integral:
- Busque constructores con experiencia y buenas referencias. Un constructor con experiencia en reformas integrales de pisos será más capaz de manejar los desafíos técnicos y proporcionará un trabajo de mayor calidad.
- Asegúrese de que el constructor tenga una licencia y seguro adecuados. Un constructor sin licencia o seguro puede poner en peligro su inversión y puede ser difícil de localizar en caso de problemas.
- Obtenga varios presupuestos y compare las opciones. Asegúrese de comparar no solo el precio, sino también la calidad de los materiales y la experiencia del constructor.
- Asegúrese de tener un contrato por escrito que detalle todos los aspectos de la reforma, incluyendo el presupuesto, el plazo de entrega y las responsabilidades de cada parte
En resumen, una reforma integral del piso es una gran inversión que puede mejorar significativamente la calidad de vida y el valor de la propiedad. Al determinar cuándo es el momento adecuado para hacer una reforma integral, es importante considerar la edad del edificio y el uso previsto del piso. El costo de una reforma integral en Jaén puede variar ampliamente, por lo que es importante obtener varios presupuestos. Al elegir un constructor para hacer una reforma integral, busque uno con experiencia y buenas referencias, una licencia y seguro adecuados, y obtenga un contrato por escrito que detalle todos los aspectos de la reforma.
Reforma integral del piso ¿Cuánto tarda?
Estoy a punto de convertirme en propietario de una vivienda que he encontrado y me gusta, pero no sé cuánto tiempo tardaré en reformarla. Quiero responderte con un vídeo sacado directamente de mi último sitio de renovación.
Se trata de un apartamento renovado en la última planta de tres habitaciones en Jaén. El piso está situado en un elegante barrio en el centro de la ciudad.
El plazo para renovar un piso de este tipo es:
2 meses para la planificación,
4 meses para la obra.
Empecé la obra en febrero con la demolición y a principios de mayo terminé el acabado interior.
EL TIEMPO DE PLANIFICACIÓN
Los propietarios, una joven pareja, decidieron trasladarse a Verona y me confiaron el diseño y la supervisión de la construcción.
Tuvimos unas cinco reuniones en el estudio para ponernos de acuerdo sobre la nueva distribución interior de las habitaciones.
Junto con los dos clientes, decidimos demoler todos los tabiques interiores y rehacerlos con una distribución más adecuada, rehacer el cuarto de baño y hacer un segundo, así como todos los sistemas y acabados de la casa.
Para hacer este tipo de obras de mantenimiento extraordinarias, tuve que presentar un permiso de obra al ayuntamiento.
El permiso es una comunicación que debe realizar un técnico en nombre del cliente. Tiene que representar el estado de la propiedad y el estado del proyecto que quiere llevar a cabo.
Tras solicitar el permiso al ayuntamiento, pensamos qué materiales utilizar para el aislamiento térmico y los acabados: todos materiales naturales para vivir en un entorno sano.
Una vez superada esta fase, solicité presupuestos a varias empresas especializadas:
- empresa constructora para la demolición
- empresa especializada en los nuevos muros de fibra de vidrio
- empresa especializada en enlucidos interiores de arcilla y aislamiento térmico con materiales naturales
- empresa especializada en aislamiento de cavidades con fibra de celulosa
- fontanero
- electricista
- contratista de suelos
- instalador de ventanas
Coordiné a ocho empresas como jefe de obra para renovar el piso.
UN HOGAR CONFORTABLE EN EL QUE VIVIR
El aspecto más divertido de una reforma es cuando se derriban todos los tabiques interiores de la casa. Puedes imaginarte cómo será tu nuevo hogar partiendo de cero.
Después de que la empresa constructora demoliera todas las paredes interiores, se levantaron los nuevos muros de la casa.
No utilizamos pladur, sino paredes de fibra de vidrio, porque es un material mejor desde el punto de vista acústico. Es una lámina fabricada mezclando yeso y celulosa, que tiene mejor aislamiento acústico, regulación de la humedad y mayor resistencia. La pared se rellena con un tablero de fibra de madera.
Construir los muros en seco, es decir, sin mortero y sin utilizar agua, es muy útil para que la obra sea más rápida y limpia.
En esta primera fase, se desmontaron y reconstruyeron los sistemas eléctrico y de agua.
UNA CASA AISLADA CON PRODUCTOS NATURALES DE ALTA CALIDAD
El artesano especializado en aislamiento natural colocó el aislamiento interior de fibra de madera para aislar la casa del frío y el calor.
Esta es la verdadera inversión que debe hacer en su casa, más que en accesorios o ventanas. También colocamos paneles de fibra de madera en la pared que linda con la del vecino para mejorar el aislamiento acústico.
Las paredes estaban cubiertas con un enlucido de arcilla de un tono blanco cremoso. Este enlucido no atrae el polvo y no libera sustancias nocivas en el aire que se respira en el interior de la vivienda.
Una curiosidad: como la pared de la cocina está hecha con un tabique hueco, la hemos aislado con fibra de celulosa para no perder unos centímetros preciosos para la cocina. Consiste en hacer un agujero en la pared y soplar el material aislante, que se depositará de forma natural en el interior de la cavidad.
ACABADO DEL PISO
La fase final es la mejor porque por fin empezarás a ver cómo es tu nueva casa.
Colocar los azulejos del suelo y las paredes del cuarto de baño te dará la sensación de que por fin tienes un nuevo hogar.
También es la fase que más depende del cliente. De hecho, el constructor no tiene competencia en la elección de tabiques o accesorios, pero intervendrá personalmente en la elección de suelos, alicatados, sanitarios, colores y tonos.
Mi consejo es que elijas siempre con el apoyo del arquitecto para no equivocarte. No es infrecuente que al final de una buena obra de reforma, el cliente elija precipitadamente los revestimientos del cuarto de baño, estropeando el efecto final de su hogar.
¿EN QUÉ PUEDO AYUDARLE?
Con decirte que para reformar por completo un piso de tres habitaciones de 100 metros cuadrados el tiempo necesario es de 4 meses.
No olvide los 2 meses para la planificación y obtención de documentos urbanísticos y catastrales.
Así que, en total, necesitará 6 meses para reformar su piso, desde que se encarga al arquitecto hasta que se terminan las obras.
