Reforma del hogar: orden de trabajo y trucos para la reforma del hogar
Hace tiempo que sueña con comprar una casa antigua o le gustaría mudarse a la casa de sus abuelos. Es consciente de que se enfrentará a una renovación larga y exigente, pero no puede esperar para empezar a trabajar en su casa ideal. Por lo tanto, se pregunta qué debe hacer antes de renovar su casa y cuáles son los trucos para renovar su casa de la mejor manera. Qué hay que tener en cuenta antes de renovar, por dónde empezar y qué hacer primero al renovar su casa son cuestiones importantes a tener en cuenta. Por ello, hemos decidido escribir una breve guía para ayudarle en su renovación paso a paso. Concretamente, en el caso de la reforma del hogar, el orden de los trabajos y los pasos a seguir serán los siguientes:
- Contacta con el diseñador;
- Realiza una encuesta;
- Llevar a cabo el proyecto;
- Elaborar la lista de cantidades;
- Solicitar presupuestos;
- Nombrar al coordinador de seguridad;
- Nombrar al director de obra;
- Presentar el expediente de construcción al municipio.
Contactar con el diseñador
La primera persona a la que hay que dirigirse cuando se decide renovar una casa es el diseñador: arquitecto, ingeniero, topógrafo. Se trata de un paso obligatorio porque cualquier obra de reforma del hogar requiere un proyecto firmado por un técnico cualificado inscrito en una asociación o colegio profesional. Y no sólo eso: el profesional, al ser un experto en reformas del hogar, sabrá darle los consejos adecuados para mejorar el confort de su futuro hogar.
Realización de la encuesta
Inicialmente, se dibujan bocetos sobre el plano catastral para comprobar los márgenes de intervención y su viabilidad. A continuación, es necesario realizar un estudio arquitectónico y fotográfico detallado. Este es un paso fundamental para desarrollar un proyecto bien hecho.
Realización del proyecto
Tras definir el plano de la futura vivienda, se inicia la fase de diseño. El profesional dibujará el diseño final, tratando de hacer converger sus necesidades con las limitaciones estructurales y de instalaciones. Dependiendo del tipo de renovación, el diseñador también puede consultar con un ingeniero estructural o un ingeniero térmico para definir todos los aspectos del proyecto.
Elaboración de la lista de cantidades
Después de redactar las bases del proyecto y la superposición (el dibujo técnico de planos, alzados y secciones en el que las partes de muros y estructuras que se van a demoler están resaltadas en amarillo y las partes de muros y estructuras que se van a construir están resaltadas en rojo), el proyectista se encarga de redactar la lista de cantidades. Este documento es simplemente una lista de los trabajos a realizar con las cantidades correspondientes, cada una con su unidad de medida. También se indican los precios medios de cada artículo. La factura es, por tanto, una estimación del coste de la obra y nos dice, en esencia, cuánto costará la reforma del hogar.
Solicitud de presupuestos
En este punto, se pueden solicitar presupuestos a las distintas empresas. Añadirán el precio unitario a los artículos de la lista de cantidades y también especificarán los materiales que deben suministrarse. Si, por el contrario, prefiere elegir usted mismo el suelo, los revestimientos o los sanitarios, sólo tiene que pedir al planificador que omita el suministro de estos artículos en la lista de cantidades.
Nombrar al coordinador de seguridad
Si ha elegido a más de una empresa para realizar los trabajos, por ley debe designar a un coordinador de seguridad de la obra de entre los técnicos cualificados para esta tarea.
Esta figura se encargará de elaborar el Plan de Seguridad de la Obra (PSC), de redactar el cronograma con el diagrama de gestión de interferencias (Gantt) y de enviar la Notificación Previa a la autoridad sanitaria local competente. Tenga en cuenta que, incluso con un solo contratista, en algunos casos puede ser obligatorio nombrar a un coordinador de seguridad.
Nombrar al director de obra en la reforma del hogar
Otro paso necesario a la hora de reformar una hogar es nombrar al Director de Obras (DL), que supervisa, realizando inspecciones periódicas cuando se considera necesario, los trabajos de la empresa. Por lo general, esta función se asigna al diseñador, pero también se puede designar al coordinador o a un profesional externo, siempre que no tenga ninguna relación con el contratista.
Presentación del expediente de construcción al municipio
Una vez redactado el proyecto y designadas las figuras necesarias, el planificador puede completar la documentación y los formularios necesarios para presentar la solicitud al municipio y, en el caso de una SCIA o CILA, indicar también la fecha de inicio de las obras. Si la casa está situada en una zona restringida, por ejemplo, en una zona de parque o en una zona con una restricción hidrogeológica, también se necesitarán las autorizaciones pertinentes antes de empezar las obras.
Consejos para la reforma del hogar
En caso de que se diga a sí mismo «tengo que renovar mi casa», hay una gran cantidad de consejos sobre la mejor manera de hacerlo. Sin embargo, ya hemos mencionado lo importante que es consultar a un técnico cuando se decida a reformar su hogar. Esto es esencial para evitar tener que correr para cubrirse y pagar multas. Sólo un técnico puede indicarle la dirección correcta cuando se trata de renovar su casa. Tanto si se trata de su propia casa como de la que va a comprar, podrá evitar sorpresas desagradables e imprevistos.
Recuerde que todas las obras que modifiquen el espacio, la distribución interior y exterior de una vivienda deben declararse siempre presentando el proyecto en el ayuntamiento. Y si las obras afectan a estructuras, es decir, suelos, muros de carga, muros exteriores, etc., se necesita un ingeniero de estructuras, es decir, un técnico que haga los cálculos sísmicos.
Entonces, considere la posibilidad de solicitar las deducciones fiscales del 50% a las que tiene derecho por sus trabajos de renovación. También podrá reclamar la deducción del 50% por las distintas facturas de los profesionales que trabajan con usted. Si realiza obras que mejoran la eficiencia energética de su vivienda, puede beneficiarse de mayores incentivos: el Ecobonus del 65%.
Un último consejo que nos gustaría darle es que guarde todos los planos y documentos que haya presentado ante las autoridades pertinentes. Pueden ser muy útiles en el futuro. Tanto en el caso de una obra nueva como en el de una compraventa, es útil disponer de una documentación completa sobre el estado del inmueble.
En este artículo te hemos explicado en el caso de las reformas qué hay que saber y qué orden hay que seguir para realizar la obra. Ahora seguro que sabe por dónde empezar la reforma del hogar y ya puede imaginar el aspecto que tendrá su casa una vez terminada.
